🏭 Oportunidade Estratégica: Galpão + Loja no bairro Planalto; Localização imbatível para o seu negócio! Situado em uma região de alto fluxo, paralela à Av. Cristiano Machado e a apenas 100m da Estação de Metrô Floramar 🚉. 📐 Dimensões e Capacidade: Área Total: 290m² de espaço funcional; Vão Livre: 220m² ideais para estoque, oficina ou produção 🏗️; Pé Direito & Acesso: Portão eletrônico amplo (3,90m de altura x 4,80m de largura), facilitando a entrada de veículos de carga 🚛; 🏢 Estrutura Interna: Loja Integrada: Espaço de 32m² com excelente visibilidade para o público 🏪; Área Administrativa: Sala de 32m² (piso em cimento grosso) + Mezanino de 32m², perfeito para escritório ou estoque aéreo 📁; Comodidade: 01 banheiro com acabamento em cerâmica 🚿; 📍 Localização Privilegiada: Conectividade: A poucos passos do metrô e com acesso rápido às principais vias de saída da cidade. Logística: Rua de fácil manobra e excelente posicionamento comercial. ⚠️ Informações Importantes: Lembramos aos interessados que as taxas de IPTU e Seguro Incêndio são variáveis e devem ser confirmadas no momento da proposta.