Oportunidade para investidores: imóvel comercial de alta liquidez com inquilino de renome e receita garantida no Ouro Preto. Excelente loja comercial em localização estratégica no bairro Ouro Preto, em Belo Horizonte. Imóvel em pleno funcionamento, alugado para a Hering, assegurando fluxo financeiro imediato a partir da aquisição. Indicadores Financeiros: Valor de Venda: R$ 1.350.000,00 Aluguel Mensal: R$ 6.700,00 Cap Rate Estimado: ~5,96% ao ano (~0,50% ao mês) Contrato: 1 ano restante Condomínio: R$ 242,00 / mês IPTU: R$ 174,00 / mês Características do Imóvel: Área Total: 114,14 m² (95,70 m² de salão no piso principal + 18,44 m² de mezanino funcional) Pé-direito: 3,50 m (ótima volumetria e circulação) Sanitários: 2 banheiros Localização: Bairro Ouro Preto (Belo Horizonte - MG), polo comercial consolidado, com tráfego intenso de pedestres e veículos, excelente visibilidade e infraestrutura completa de serviços no entorno. Agende uma reunião para análise das condições contratuais e visita ao imóvel.